向业主、使用者或相关部门询问建筑的建造年代、用途变更、维修改造历史等信息。例如，一座建于上世纪 80 年代的老楼，可能经历过多次用途变更，从最初的工厂宿舍变为商业用房，再到现在的居民住宅，这些历史信息对于判断建筑结构的安全性至关重要。

查阅建筑档案，包括设计图纸、施工记录、竣工验收报告等。通过查看设计图纸，可以了解建筑的结构形式、材料规格、基础类型等基本信息；施工记录可以提供建筑在施工过程中的质量控制情况；竣工验收报告则是建筑交付使用时的质量合格证明。

观察建筑周边的地形地貌、地质条件、地下水位等情况。例如，如果建筑位于山坡下，可能面临山体滑坡的风险；如果地下水位较高，可能会对建筑基础产生不利影响。

检查周边建筑物对被检测建筑的影响，如相邻建筑的施工、基础开挖等是否导致被检测建筑出现裂缝、沉降等问题。

观察建筑的整体外观，包括立面是否垂直、有无明显倾斜、变形等情况。例如，使用全站仪等测量仪器对建筑的四个角点进行测量，计算出建筑的倾斜率，判断建筑是否存在倾斜问题。

检查建筑的外墙是否有裂缝、剥落、渗漏等现象。裂缝的形态、宽度、长度等特征可以反映出建筑结构的受力情况和损伤程度。

对建筑的梁、板、柱等主要结构构件进行检查，查看是否有裂缝、变形、锈蚀等问题。例如，对于混凝土梁，可以检查裂缝的分布、宽度和深度，判断裂缝是由于受力引起还是由于温度变化、收缩等原因产生；对于钢结构柱，可以检查是否有锈蚀、变形等情况，评估其承载能力。

检查楼梯、阳台、女儿墙等附属结构的安全性。例如，检查楼梯是否有裂缝、松动等问题，确保人员疏散通道的安全；检查阳台和女儿墙是否有开裂、外倾等现象，防止坠落事故的发生。

根据外观检查的结果，对建筑的损伤情况进行评估。评估内容包括损伤的类型、程度、分布范围等。例如，将裂缝分为轻微裂缝、中等裂缝和严重裂缝三个等级，根据裂缝的宽度、长度和数量等因素进行判断。

对损伤可能对建筑结构安全性产生的影响进行分析。例如，裂缝可能会降低结构构件的承载能力，变形可能会影响建筑的整体稳定性。

对建筑结构所用的材料进行性能检测，包括混凝土强度、钢材强度、砖强度等。例如，采用回弹法、钻芯法等检测混凝土强度；采用拉伸试验检测钢材强度；采用抗压试验检测砖强度。

检测材料的耐久性，如混凝土的碳化深度、钢筋的锈蚀程度等。例如，使用碳化深度测量仪检测混凝土的碳化深度，判断混凝土的抗腐蚀能力；采用钢筋锈蚀检测仪检测钢筋的锈蚀程度，评估钢筋的承载能力。

对建筑的结构性能进行检测，包括结构的承载力、刚度、稳定性等。例如，采用静载试验、动载试验等方法检测梁、板、柱等结构构件的承载力；采用振动测试等方法检测建筑的整体刚度和稳定性。

检测建筑的抗震性能，包括抗震构造措施、抗震承载力等。例如，检查建筑的抗震构造措施是否符合规范要求，采用抗震性能评估方法对建筑的抗震承载力进行评估。

对建筑的电气系统、给排水系统、通风空调系统等进行检测，查看是否存在安全隐患。例如，检查电气线路是否老化、短路，给排水管道是否漏水，通风空调系统是否正常运行。

对建筑的消防设施进行检测，包括消防水源、消防通道、灭火器材等。例如，检查消防水源是否充足，消防通道是否畅通，灭火器材是否有效。

对检测和试验得到的数据进行分析处理，计算出建筑结构的各项性能指标。例如，根据材料性能检测结果，计算混凝土的强度等级、钢材的屈服强度等；根据结构性能检测结果，计算梁、板、柱等结构构件的承载力、刚度等。

分析数据的可靠性和准确性，判断数据是否符合规范要求。例如，检查检测方法是否正确，检测仪器是否校准，数据处理是否合理等。

根据数据分析的结果，对建筑的安全性进行鉴定评级。鉴定评级一般分为 A、B、C、D 四个等级，其中 A 级表示建筑结构安全，B 级表示建筑结构基本安全，C 级表示建筑结构存在一定安全隐患，D 级表示建筑结构危险。

考虑建筑的使用功能、维护管理等因素，对建筑的适用性和耐久性进行鉴定评级。例如，对于一座商业建筑，如果其结构安全性为 B 级，但由于使用功能不合理或维护管理不善，导致建筑的适用性和耐久性较差，也可能需要进行维修改造或拆除。

根据检测、分析和鉴定的结果，编制详细的检测鉴定报告。报告内容应包括建筑的基本情况、检测鉴定的目的、依据、方法、结果、结论和建议等。

报告应语言简洁、内容完整、结论明确，便于业主、使用者和相关部门理解和使用。报告中应附有检测数据、照片、图表等资料，以便直观地展示建筑的损伤情况和检测结果。

根据鉴定评级的结果，提出相应的处理建议。对于 A、B 级建筑，可以继续使用，但应定期进行检查和维护；对于 C 级建筑，应进行维修加固，提高建筑的安全性；对于 D 级建筑，应立即停止使用，并采取拆除等措施，以防止发生安全事故。

处理建议应具有针对性和可操作性，考虑建筑的实际情况和业主的经济承受能力。例如，对于一座 C 级建筑，可以提出具体的维修加固方案，包括加固的部位、方法、材料等，并估算出维修加固的费用。